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    风水知识,买房之宝

 

    买房须知:10种“绝命”风水房屋不能买

 

    中国人买房历来讲究风水,近日,网络热传网文:“10种‘绝命’房屋风水”,千万要避讳不要买。该文被称为买房者必看。以下是买房者千万要避讳的10种“绝命”房屋风水。

 

    风水学中的绝命位是从八卦图中衍生出来的封杀位,阵法中称之为绝命或绝杀位,一般在家中有阴气朝向的位置就是绝命位,不利于生命体进出经过。

 

    1、房子的大门朝向主人的绝命房。

    大门是房子主要的进气口。假如大门向着绝命方,每天进的是绝命之气,主人住在里面,如何消受得起?无论房子本身的风水多好,因为不合自己之用,都不应该多加考虑。

 

    2、主卧房在主人的绝命位。

    每天在卧室里平均要停留八个小时,受到这里气场影响最大。如果卧室的位置是在自己的绝命方,即使大门进的是吉气,也难以进入卧室。以上两点,已婚人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同,只要门向或主卧室犯了任何一个人的绝命方位,都不宜购买。

 

    3、周围地气很差。

    今贤木铎大师在著作《风水奥秘纵横谈》中说:“地气盛,则屋光亮,居者得其气,自然获福;地如气衰,则屋必枯,居者无生气滋养,自然颓败。”著作把地气与房屋风水的关系写得非常清楚明白。

    看地气的方法很多,最简单的莫如看房屋附近的花草树木。如果草不长、花不开、树木长得奇形怪状,地气必然好不起来。没有好的地气,房屋枯槁,主人不但不能得福,还可能有颓败之祸,也就不适合买来居住。

 

    4、房屋所在地地势低陷,四面被包围,没有往下的出路。

    四面高,中间低地段,气场呈停滞状态,秽气沉积,无路可出。一栋房子如果盖在这种地方,即使门向吉方,进门的气仍然秽多吉少。像这样的房子,房龄越老,沉积的秽气越多,风水也就越差。

 

    5、屋所在地地势高亢,四周毫无遮挡,没有更往上的路。

    四面低,中间高地段,气流四散,往而不复,盖在这里的房子不容易蓄气。即使门向吉方,进来的吉气也无法停留。风水重在藏风蓄气,高处的房屋不但多风,又难蓄气,还有什么风水可言?(这种房子,在风水上称作“露风煞”)。

 

    6、房屋本身非常阴暗,白天也要开灯。

    风水上称住宅为阳宅,坟墓为阴宅。我们住的地方既是阳宅,当然需要阳气。阴暗的房屋阴多阳少,本身不能蓄积足够的阳气维护主人,反而可能盗泄主人的阳气,当然不适合做为住宅用。劝需要买房子朋友,看到中意的房子不妨多跑几次。房子早晚光线不同,白天把房子里的灯都关掉,才能看出是不是有过于阴暗的问题。

 

    7、在房子里面或外面闻到怪味或者听到噪音。

    看房子的时候,不要只“看”房屋的造型、隔间,还要好好利用自己的鼻子“闻”味道,耳朵“听”声音。因为不好的气味会造成秽气煞,不好的声音会造成声煞。人对声音与气味的敏感度,会因为习惯性而降低(所以“入鲍鱼之肆,久而不闻其臭”)。但是所形成的煞气却并不因此减少,所以最好在看房子的时候就发现问题,免得搬进去之后,日久天长,身受其害而不自觉。

 

    8、大门在整栋房屋中心,又与后门直线相对。

    如大门与后门直线相对,风水上会有泄气泄财的不良影响。尤其如果大门开在房屋的中间(既不偏左,也不偏右)),从大门进来的气,穿过房子的中宫,从后门直泄而去,叫做“穿心煞”。大门如偏向一边,煞气并不穿过中宫,化解起来比较容易。倘若正好位于房子的中间,不但凶恶的程度加重,而且难以化解,只有归类于不可
买的房子之一。

 

    9、厨房或厕所在房子的中心部位。

    房子的中心部位,是整个房屋的气场启动地,属于阳宅风水的“心脏地带”。如果厨房(尤其是炉灶)在这个位置,形成“烈火攻心”之势,对家人的健康、财运、感情都会造成威胁。厕所浴室由于有宣泄作用,如果位于中宫,不但有污染气场的可能,还会使住宅的气场像一个有破洞的轮胎一样,怎么打气都鼓不起来。

 

    10、门前有对着大门直冲而来的大路或大的桥梁。

    煞气凶恶的程度与街道的宽度,以及交通流量成正比。如果路宽车多,煞气的力量太大,不一定能化解得了,这样的房子还是不买为妙。
 

Fengshui风水

Q & A 中国人在美国买房的常见问题
 
对于想要在美国买房的人来说,如果对美国房地产市场完全不熟悉,怎样才能买房和买到好房子?显然,了解一些在美买房的条件和相关手续是有必要的。

 

 

1、没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?
美国是比较成熟的市场经济,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。
 
2、在美国买房子有什么好处?
在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值。
同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。
 
3、我在美国买房以后可以移民美国吗?
一般讲,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。
 
4、在美国买房需要办理哪些手续?
美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
 
5、房产交易的基本流程是什么?
房产交易涉及下面的基本流程,如果不需要贷款,则会相对简单些。整个交易流程如下:
 
1)须有中国护照和合法来美的签证
2)申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)
3)选择想要买房的地区,
4)与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房
5)填写买房出价合约书,付定金支票
6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7)做房屋检查
8)要求维修
9)审阅房屋各项结果报告
10)审阅并与公证托管书上签章
11)审阅前期屋主(产权)报告
12)审阅白蚁检查报告
13)购买房屋保险
14)签署贷款资料
15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)
16)最后交房检查
17)银行放款
18)资料登记
19)交收钥匙
 
6、养护房子的主要费用是哪些?
 
1)房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权,房子的建筑成本只有2000多人民币一平米,也就是说大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分摊到70年里,你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
 
2)房屋保险:在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。
 
3)物业费:物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。
 
7、我无法经常去美国,我的房子怎么办?
可以找专业的中介机构委托处理,包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。
 
8、我听说有人去美国买房被骗,有这回事吗?
一般而言,美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式,很难产生骗局。骗局往往发生在熟人之间或者贪图小便宜,请切记如下几点即可避免:
 
(1)以谁的名字买房。这个道理大家都懂,可实际上有些人听信熟人的一面之词,例如退税等等,把购房合同甚至最后产权登记的名字都写成其他人的名字。这里切记:除了你自己,不要写任何其他人的名字。
 
(2)不通过房产经纪私下交易。经纪人在合同确认之后就会提供一个escrow close律师的监管账户(这个账户受到州房产委员会监管,账户资金不能挪用,因此是很安全的),购买者只要把款打入到监管账户就行了。如果你私下交易直接把钱付给房主的账户上,怎么保证房主会把产权给你就是一个问题了。
 
如何安全地在美国买房呢?
 
一、首先要看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)所以你的买价就是接近前三个月周围房子的卖价, 绝不能乱杀价,免得错过了心仪的房子。
 
二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%.
 
三、买哪里的房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。
 
四、美国的房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象很少。
 
一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。所以切忌象中国国内那样瞎砍价,乱杀价,免得让人瞧不起和笑话。因为美国首先没有乱标价和漫天要价,一切都是随行就市,价格可比并信息公开,没有桌下价和秘密价格。
 
在美国拥有房地产,同时依法拥有其地下500英尺 = 152.4 米的所有东西,包括金银等贵金属,石油,天然气,矿产等,而且拥有地面上500 英尺= 152.4 米的空间,隔壁及四周邻居不得非法占用你法定私人空间和私人地产及房产地下资源。在美国,私人财产不容侵犯,私人财产绝对受法律保护。
 

 

 

 

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CREDIT贷款信用

 

 

Credit Score for Loan Application


Learn About Credit ScoreCredit scores generally range between the low 300s and the mid-800s, so surely a score of 600 is a good credit score, right?

Actually, a score of 600 is a poor credit score. Your credit score directly affects howmuch money your loans and other types of financing will cost you over your lifetime.

Let's take a look at the breakdown of credit scores:

 

Excellent credit score: 720 and Up


Credit scores in this range will open up the best interest rates and repayment terms for loans. If you want to make major purchases, such as an investment property, this credit score range is where you want to be.

 

Good credit score: 680 to 719

 

A credit report score in the 680-and-up range is good news for you. You can still get decent terms from lenders, although not as nice as those offered to borrowers with truly excellent credit scores. If you're shopping for a first home, a score in this range is certainly considered to be a good credit score, and it will get you an acceptable mortgage. You'll likely also be able to refinance your mortgage for better terms on an existing payment structure.

 

Average credit score: 620 to 679

 

This is the absolute minimum credit score you can carry and still get fair mortgage terms. Smaller-ticket items that require financing are doable in this range, which is several notches below a good credit score. However, you'll be better served by reviewing your credit history report and taking steps to improve your credit score.

 

Poor credit score: 580 to 619

 

Although you won't necessarily have any problems getting loans with a credit report score in the high-500 to low-600 range, you'll get those loans on lenders' terms. Be ready for higher interest rates, and expect finance charges that will hit you right in the wallet.

The good news is that you can build your credit score from here by monitoring your credit reports and by being responsible with your finances. Note that this range is also the lowest workable credit score range if you're shopping for auto financing.

 

Bad credit score: 500 to 579

 

If your credit falls somewhere in this credit score range, financing terms will cost you big-time. For long-term loans, such as a 30-year mortgage, expect to see interest rates that are at least three percent higher than interest rates awarded to borrowers with good credit. For shorter-term loans, like a 36-month auto loan, the effects of your bad credit score are even more pronounced. Expect interest rates almost double those offered to consumers with good credit scores.

 

Miserable credit score: Less than 500

 

At this point, your credit score is so bad that getting any type of financing is almost impossible. If you can get loans, they'll carry nearly punitive interest rates. If your credit report score is below 500, it's time for action. Get a copy of your credit history report, and make an appointment with a credit counselor.

 

Home Ownership Benefits


Home ownership has a significant impact on net worth, educational achievement, civic participation, health, and overall quality of life. And, home ownership helps create jobs. But some are challenging federal government incentives that would keep home ownership affordable. Follow the issues here.

Read more: http://www.houselogic.com/guide/home-ownership-faq/#ixzz3IjlMC2Hn

 

Help For America's Homeowners


For most homeowners, seeking help through Making Home Affordable is a new experience. The
process involves financial terms and concepts that many are not familiar with. Navigating your way through these unfamiliar waters can be intimidating. But the more you know, the better off you are. To help you increase your knowledge, we have compiled some key concepts that homeowners often tell us they want explained in detail:

www.makinghomeaffordable.gov/pages/default.aspx

 

Finance Tools


Welcome to our Financial Tools Center. For answers to some of the most frequently asked financial questions, click below for our helpful tools and calculators. Contact us to discuss your needs in more detail.

What home can I afford?

How much can I borrow?

How much will my mortgage payments be?

What will my closing costs be for a new home purchase?

Which loan is better?

Which is better: 15 or 30 year term?

Which is better: fixed or adjustable?

How much will my adjustable rate payments be?

Am I better off renting?

Am I better off refinancing?

What will my refinancing costs be?

How much can I save in taxes?

 

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Any tools on the web site are provided for educational and illustrative purposes only. The accuracy of the calculations and their applicability to your circumstances are not guaranteed. For personal advice regarding your financial situation, please consult with a financial advisor.

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